Хэрэв та худалдан авагч, худалдагч эсвэл түрээслэгчийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд оролцож байгаа бол та эстоппелийн гэрчилгээ авах шаардлагатай болж магадгүй юм. Хэрхэн олж авахаа ойлгох нь үйл явцыг хялбарчилж, таны ашиг сонирхлыг хамгаалах болно.
Estoppel гэрчилгээний танилцуулга
Estoppel гэрчилгээ гэж юу вэ?
Эстоппел гэрчилгээ нь түрээсийн гэрээний нөхцөл, нөхцлийн талаар мэдээлэл өгөх зорилгоор түрээслэгч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн менежерээс гаргасан хууль ёсны баримт бичиг юм. Энэ нь түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, түрээсийн хугацаа болон үлдэгдэл өр төлбөр зэрэг түрээсийн одоогийн байдлыг баталгаажуулдаг.
Estoppel гэрчилгээ авахын ач холбогдол
Эстоппелийн гэрчилгээ авах нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд оролцож буй түрээслэгч болон түрээслэгчдэд маш чухал юм. Түрээслэгчдийн хувьд энэ нь тэдний түрээсийн үүргийн ил тод байдлыг хангаж, гэнэтийн өөрчлөлт, маргаан гарахаас сэргийлдэг. Орон сууцны эзэд эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдийн хувьд борлуулалт эсвэл дахин санхүүжилтийг эцэслэхээс өмнө түрээсийн нөхцлийн талаар баталгаа өгдөг.
Estoppel гэрчилгээний зорилгыг ойлгох
Бүх талууд түрээс эсвэл гэрээний одоогийн нөхцөл, нөхцөлийг мэдэж байхын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд ихэвчлэн Estoppel гэрчилгээ шаардагддаг. Тэд түрээсийн хэмжээ, түрээсийн нөхцөл, хоёр талын үүрэг зэрэг үндсэн мэдээллийг баталгаажуулснаар үл ойлголцол, маргаан гарахаас сэргийлдэг.
Estoppel гэрчилгээ хүсэхээс өмнө бэлтгэх
Эстоппел гэрчилгээ авах хүсэлт гаргахаасаа өмнө түрээсийн гэрээ эсвэл гэрээтэй холбоотой бүх мэдээллийг цуглуулах нь чухал юм. Үүнд түрээсийн эхлэх болон дуусах огноо, түрээсийн дүн, барьцааны мөнгө болон үлдэгдэл өр төлбөр зэрэг дэлгэрэнгүй мэдээлэл багтана.
Энэ мэдээллийг олж авсны дараа та гэрчилгээ олгох үүрэгтэй этгээд, ихэвчлэн түрээслэгч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн менежертэй холбоо барина уу. Тэдний сонгосон харилцааны арга, гэрчилгээ авах хүсэлт гаргахад тавигдах шаардлагуудыг шалгахаа мартуузай.
Estoppel гэрчилгээ авах шалтгаанууд
Эстоппелийн гэрчилгээ авах нь янз бүрийн шалтгааны улмаас зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд үүнд:
- Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ: Худалдан авагчид болон зээлдүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг дуусгахын өмнө одоо байгаа түрээсийн нөхцөл, санхүүгийн үүрэг хариуцлагыг шалгахын тулд ихэвчлэн эстоппел гэрчилгээ шаарддаг.
- Түрээсийн гэрээ: Түрээслэгчид түрээсийн гэрээний нөхцөлийг баталгаажуулах, түрээсийн баримт бичиг болон түрээслэгчийн бүртгэлүүдийн хооронд ямар нэгэн зөрчил байхгүй эсэхийг баталгаажуулахын тулд зөвшөөрөл авах хүсэлт гаргаж болно.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн дахин санхүүжилт: Зээлдүүлэгчид ипотекийн зээлээ дахин санхүүжүүлэх хүсэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөс одоогийн түрээсийн нөхцөл болон үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой санхүүгийн үүргийг шалгахын тулд барьцааны гэрчилгээ шаардаж болно.
Estoppel гэрчилгээ авах алхам алхмаар зааварчилгаа
- Хүсэлтийг эхлүүлж байна: Холбогдох тал руугаа хандаж, зөвшөөрөл авахыг албан ёсоор хүсэх.
- Шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх: Түрээсийн гэрээний хуулбар, иргэний үнэмлэх гэх мэт шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх.
- Холбогдох хураамжийг төлөх: Зарим талууд зөвшөөрлийн гэрчилгээ олгохдоо хураамж авч болно. Эдгээр зардлыг нөхөхөд бэлэн байгаарай.
- Сертификат хүлээн авах хугацаа: Эстоппелийн гэрчилгээг хүлээн авах хүлээгдэж буй цаг хугацааны талаар асууж, шаардлагатай бол дагаж мөрдөнө.
Estoppel гэрчилгээг хянаж байна
Эстоппелийн гэрчилгээг хүлээн авсны дараа үнэн зөвийг баталгаажуулахын тулд агуулгыг сайтар нягталж үзээрэй. Түрээсийн нөхцөл, түрээсийн хэмжээ болон үлдэгдэл өр төлбөр гэх мэт нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзээрэй. Хэрэв та ямар нэгэн зөрүүг олж мэдсэн бол үл ойлголцол гарахаас сэргийлэхийн тулд түүнийг гаргагч талд яаралтай хандаарай.
Estoppel гэрчилгээг ашиглах
Эстоппелийн гэрчилгээг хянаж, баталгаажуулсны дараа та үүнийг үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд ашиглах боломжтой. Үүнд түрээсийн нөхцөл, гэрээний нөхцлийг баталгаажуулахын тулд зээлдүүлэгчид, худалдан авагчид эсвэл бусад сонирхогч талуудад өгөх зэрэг багтаж болно.
Гөлгөр үйл явцын талаархи зөвлөмжүүд
Эстоппел гэрчилгээ авах үйл явцыг жигд явуулахын тулд холбогдох бүх талуудтай нээлттэй харилцаа холбоог хадгал. Аливаа хүсэлт, лавлагааг нэн даруй хянаж, бүх бичиг баримтыг бүрэн, үнэн зөв эсэхийг шалгаарай.
Үүнээс зайлсхийх нийтлэг алдаанууд
Эстоппел гэрчилгээ авахдаа дараах нийтлэг алдаанаас зайлсхийх нь чухал.
- Гэрчилгээг цаг тухайд нь хүсээгүй: Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг хаах хугацааг хойшлуулах эсвэл түрээсийн хэлэлцээрт асуудал үүсгэж болзошгүй.
- Гэрчилгээг сайтар хянаж үзээгүй: Эстоппел гэрчилгээг сайтар нягталж үзэхгүй байх нь гүйлгээ, түрээсийн гэрээний үр дүнд нөлөөлж болзошгүй зөрүү, буруу зүйлд хүргэж болзошгүй.
Estoppel гэрчилгээ авахын давуу тал
Эстоппелийн гэрчилгээ авах нь хэд хэдэн давуу талтай бөгөөд үүнд:
- Хууль эрх зүйн хамгаалалт: Эстоппелийн гэрчилгээ нь түрээсийн гэрээний нөхцөл, эд хөрөнгөтэй холбоотой санхүүгийн үүргийг баталгаажуулснаар талуудын хооронд маргаан, үл ойлголцол үүсэх эрсдлийг бууруулж, хууль эрх зүйн хамгаалалтыг хангадаг.
- Санхүүгийн үнэн зөв мэдээллийг баталгаажуулах: Estoppel гэрчилгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ эсвэл түрээсийн гэрээнд оролцож буй бүх талууд үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүгийн байдал, түрээсийн нөхцөл, өрийн үлдэгдэлтэй холбоотой үнэн зөв, сүүлийн үеийн мэдээлэлтэй байхад тусалдаг.
Estoppel гэрчилгээтэй холбоотой зардал
Эстоппел гэрчилгээ авахтай холбоотой зардал нь гаргасан тал болон гүйлгээний нарийн төвөгтэй байдлаас хамаарч өөр өөр байж болно. Ердийн хураамжид захиргааны зардал эсвэл хурдасгасан боловсруулалтын төлбөр багтаж болно. Аливаа гэнэтийн зүйлээс зайлсхийхийн тулд эдгээр зардлын талаар урьдчилан асуугаарай.
Дүгнэлт
Дүгнэж хэлэхэд, үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ авах нь олон үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд зайлшгүй шаардлагатай алхам юм. Дээр дурдсан алхам алхмаар зааварчилгааг дагаснаар та ашиг сонирхлоо хамгаалж, гүйлгээг жигд явуулахад шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж чадна.
ТАХ
- Эстоппел гэрчилгээ гэж юу вэ? Эстоппел гэрчилгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд оролцогч талуудаас олгосон, түрээс, гэрээний талаар тодорхой баримтуудыг баталгаажуулсан хууль ёсны баримт бичиг юм.
- Ер нь хэн зөвшөөрөлгүй гэрчилгээ олгодог вэ? Estoppel гэрчилгээг ихэвчлэн түрээслэгчид эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүд түрээслэгч эсвэл ирээдүйн худалдан авагчдад өгдөг.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд эстоппелийн гэрчилгээ яагаад чухал байдаг вэ? Estoppel гэрчилгээ нь үл ойлголцол, маргаанаас урьдчилан сэргийлж, түрээс эсвэл гэрээний гол нарийн ширийн зүйлийг баталгаажуулдаг тул чухал юм.
- Эстоппелийн гэрчилгээг эсэргүүцэж болох уу? Зарим тохиолдолд өгөгдсөн мэдээлэлд зөрүү, буруу байгаа тохиолдолд эстоппелийн гэрчилгээг эсэргүүцэж болно.
- Эстоппелийн гэрчилгээ авахад хэр хугацаа шаардагдах вэ? Эстоппел гэрчилгээ авах хугацаа нь гаргасан тал болон гүйлгээний нарийн төвөгтэй байдлаас хамаарч өөр өөр байж болно. Хүлээгдэж буй цаг хугацааны талаар урьдчилан асуухыг зөвлөж байна.