Егер сіз сатып алушы, сатушы немесе жалға алушы ретінде жылжымайтын мүлікпен мәмілеге қатыссаңыз, сізге тыйым салу сертификаты қажет болуы мүмкін. Қалай алуға болатынын түсіну процесті жеңілдетеді және сіздің мүдделеріңізді қорғайды.

Estoppel сертификаттарына кіріспе

Estoppel сертификаты дегеніміз не?

Естоппель туралы куәлік – жалға беруші немесе мүлікті басқарушы жалдау шартының талаптары туралы ақпарат беру үшін беретін заңды құжат. Ол жалдау сомасын, жалдау мерзімін және кез келген өтелмеген міндеттемелерді қоса алғанда, жалға алудың ағымдағы күйін растайды.

Estoppel сертификатын алудың маңыздылығы

Естопел сертификатын алу жылжымайтын мүлікпен мәмілелер жасайтын жалға алушылар үшін де, жалға берушілер үшін де өте маңызды. Жалға алушылар үшін бұл күтпеген өзгерістердің немесе даулардың алдын алып, жалдау міндеттемелеріне қатысты ашықтықты қамтамасыз етеді. Жалға берушілер немесе жылжымайтын мүлік менеджерлері үшін ол сатуды немесе қайта қаржыландыруды аяқтамас бұрын жалдау шарттары туралы сенімділікті қамтамасыз етеді.

Estoppel сертификаттарының мақсатын түсіну

Estoppel сертификаттары көбінесе жылжымайтын мүлікпен мәмілелерде барлық тараптардың жалдау немесе келісімнің ағымдағы талаптары мен талаптары туралы хабардар болуын қамтамасыз ету үшін талап етіледі. Олар жалға алу сомасы, жалдау шарттары және екі тараптың міндеттемелері сияқты негізгі мәліметтерді растау арқылы түсінбеушілік пен даулардың алдын алады.

Estoppel сертификатын сұрау алдында дайындық

Естопел сертификатын сұрамас бұрын, қарастырылып отырған жалдау немесе келісімге қатысты барлық ақпаратты жинау маңызды. Бұған жалға алудың басталу және аяқталу күндері, жалдау сомасы, кепілдік депозиттер және кез келген өтелмеген міндеттемелер сияқты мәліметтер кіреді.

Бұл ақпаратты алғаннан кейін, сіз estoppel сертификатын беруге жауапты тарапқа, әдетте жалға берушіге немесе мүлік менеджеріне хабарласуыңыз керек. Олардың таңдаулы байланыс әдісін және сертификатты сұрауға қойылатын кез келген нақты талаптарды тексеріңіз.

Estoppel сертификатын алу себептері

Естопел куәлігін алу әртүрлі себептерге байланысты өте маңызды, соның ішінде:

  • Жылжымайтын мүлікпен операциялар: Сатып алушылар мен несие берушілер жылжымайтын мүлікпен мәмілені аяқтамас бұрын бар жалдау шарттарын және қаржылық міндеттемелерді тексеру үшін жиі estoppel сертификатын талап етеді.
  • Жалдау туралы келісімдер: Жалға алушылар жалдау шартының талаптарын растау және жалға беру құжаты мен жалға берушінің жазбалары арасында сәйкессіздіктер жоқтығына көз жеткізу үшін estoppel сертификатын сұрай алады.
  • Мүлікті қайта қаржыландыру: Несие берушілер ағымдағы жалдау шарттарын және мүлікке байланысты қаржылық міндеттемелерді тексеру үшін ипотекасын қайта қаржыландыруға ұмтылатын жылжымайтын мүлік иелерінен тоқтау туралы куәлікті талап етуі мүмкін.

Estoppel сертификатын алу бойынша қадамдық нұсқаулық

  1. Сұрауды бастау: Тиісті тарапқа хабарласыңыз және estoppel сертификатын ресми түрде сұраңыз.
  2. Қажетті құжаттарды ұсыну: Жалдау шартының көшірмесі немесе жеке басын куәландыратын құжат сияқты кез келген қажетті құжаттарды тапсырыңыз.
  3. Байланысты төлемдерді төлеу: Кейбір тараптар тыйым салу сертификатын беру үшін ақы алуы мүмкін. Бұл шығындарды жабуға дайын болыңыз.
  4. Сертификат алу мерзімдері: Естопел куәлігін алудың күтілетін мерзімі туралы сұраңыз және қажет болған жағдайда қадағалаңыз.

Estoppel сертификатын қарау

Естоппель сертификатын алғаннан кейін оның мазмұнын мұқият қарап шығыңыз. Жалдау шарттары, жалдау сомасы және кез келген өтелмеген міндеттемелер сияқты мәліметтерге мұқият назар аударыңыз. Егер сіз қандай да бір сәйкессіздіктерді анықтасаңыз, түсінбеушіліктердің алдын алу үшін оларды беруші тарапқа дереу хабарласыңыз.

Estoppel сертификатын пайдалану

Естоппель сертификатын қарап шығып, тексергеннен кейін оны жылжымайтын мүлікпен мәміледе қажетінше пайдалана аласыз. Бұл жалдау немесе келісім шарттарын растау үшін оны несие берушілерге, сатып алушыларға немесе басқа мүдделі тұлғаларға беруді қамтуы мүмкін.

Тегіс процеске арналған кеңестер

Естоппель сертификатын алу кезінде біркелкі процесті қамтамасыз ету үшін барлық қатыстырылған тараптармен ашық байланыста болыңыз. Кез келген сұрауларды немесе сұрауларды дереу қадағалаңыз және барлық құжаттаманың толық және дұрыс екеніне көз жеткізіңіз.

Жалпы қателіктерден аулақ болу керек

Естопел куәлігін алу кезінде келесі жиі кездесетін қателерді болдырмау маңызды:

  • Сертификатты уақытында сұрамау: Естоппел сертификатын сұрау үшін соңғы минутқа дейін күту жылжымайтын мүлікпен мәміленің жабылуын кешіктіруі немесе жалдау келіссөздерінде мәселелер тудыруы мүмкін.
  • Сертификатты мұқият тексермеу: Estoppel сертификатын мұқият қарап шықпау транзакция немесе жалдау келісімінің нәтижесіне әсер етуі мүмкін сәйкессіздіктерге немесе дәлсіздіктерге әкелуі мүмкін.

Estoppel сертификатын алудың артықшылықтары

Estoppel сертификатын алу бірнеше артықшылықтарды ұсынады, соның ішінде:

  • Құқықтық қорғау: Estoppel сертификаты жалдау шартының талаптарын немесе мүлікке байланысты қаржылық міндеттемелерді растау арқылы құқықтық қорғауды қамтамасыз етеді, тараптар арасындағы даулар немесе түсініспеушіліктер қаупін азайтады.
  • Дәл қаржылық ақпаратты қамтамасыз ету: Estoppel сертификаттары жылжымайтын мүлік мәмілесіне немесе жалдау шартына қатысатын барлық тараптардың мүліктің қаржылық жағдайына, жалдау шарттарына және кез келген өтелмеген қарыздарға қатысты нақты және жаңартылған ақпаратқа ие болуын қамтамасыз етеді.

Estoppel сертификаттарымен байланысты шығындар

Естопел сертификатын алуға байланысты шығындар берген тарапқа және транзакцияның күрделілігіне байланысты өзгеруі мүмкін. Әдеттегі алымдар әкімшілік шығындарды немесе жылдам өңдеуге арналған төлемдерді қамтуы мүмкін. Кез келген тосын жағдайларды болдырмау үшін бұл шығындар туралы алдын ала сұраңыз.

қорытынды

Қорытындылай келе, estoppel сертификатын алу көптеген жылжымайтын мүлік операцияларында маңызды қадам болып табылады. Жоғарыда сипатталған қадамдық нұсқаулықты орындау арқылы мүдделеріңізді қорғау және транзакцияны біркелкі жүргізуге көмектесу үшін қажетті құжаттаманың болуын қамтамасыз ете аласыз.

Жиі қойылатын сұрақтар

  1. Естопел куәлігі дегеніміз не? Естопел куәлігі - жылжымайтын мүлікпен мәмілеге қатысушы тарап беретін, жалға алу немесе келісім туралы белгілі бір фактілерді растайтын заңды құжат.
  2. Естопел сертификаттарын әдетте кім береді? Estoppel сертификаттарын әдетте жалға берушілер немесе жылжымайтын мүлік менеджерлері жалға алушыларға немесе ықтимал сатып алушыларға береді.
  3. Неліктен estoppel сертификаттары жылжымайтын мүлік операцияларында маңызды? Estoppel сертификаттары маңызды, себебі олар жалға алу немесе келісімнің негізгі мәліметтерін растайды, түсінбеушілік пен даулардың алдын алады.
  4. Естоппель туралы куәлікке дауға бола ма? Кейбір жағдайларда, егер берілген ақпаратта сәйкессіздіктер немесе дәлсіздіктер болса, estoppel сертификаты даулануы мүмкін.
  5. Естопел сертификатын алу қанша уақытты алады? Эстоппель сертификатын алу мерзімдері беруші тарапқа және транзакцияның күрделілігіне байланысты өзгеруі мүмкін. Күтілетін уақыт кестесін алдын ала сұраған жөн.