Higiezinen transakzio batean parte hartzen baduzu, erosle, saltzaile edo maizter gisa, baliteke prebentzio-ziurtagiriaren beharra topatzea. Bat nola lortu ulertzeak prozesua erraztu eta zure interesak babestu ditzake.

Estoppel Ziurtagirien Sarrera

Zer da Estoppel Ziurtagiria?

Estoppel ziurtagiria errentamendu-kontratu baten baldintzei buruzko informazioa emateko errentamendu-kontratuaren baldintzei buruzko informazioa emateko lurjabeak edo jabetza-kudeatzaileak emandako legezko dokumentua da. Errentamenduaren egungo egoera berresten du, alokairuaren zenbatekoa, alokairuaren iraupena eta bete gabe dauden betebeharrak barne.

Estoppel Ziurtagiria lortzearen garrantzia

Estoppel ziurtagiria lortzea funtsezkoa da higiezinen transakzioetan parte hartzen duten maizterrentzat eta jabeentzat. Maizterrentzat, gardentasuna bermatzen du alokairu-betebeharren inguruan, ustekabeko aldaketak edo gatazkak saihestuz. Lurjabeentzat edo jabetza-kudeatzaileentzat, errentamenduaren baldintzei buruzko bermea ematen du salmenta edo birfinantzaketa amaitu aurretik.

Estoppel ziurtagirien helburua ulertzea

Estoppel ziurtagiriak sarritan eskatzen dira higiezinen transakzioetan, alde guztiek alokairu edo hitzarmen baten egungo baldintzak ezagutzen dituztela ziurtatzeko. Gaizki-ulertuak eta gatazkak saihesten dituzte, hala nola, alokairuaren zenbatekoak, alokairu-baldintzak eta bi aldeen betebeharrak bezalako xehetasun nagusiak baieztatuz.

Estoppel ziurtagiria eskatu aurretik prestatzea

Estoppel ziurtagiria eskatu baino lehen, ezinbestekoa da kasuan kasuko alokairuari edo hitzarmenari buruzko informazio garrantzitsua biltzea. Honek xehetasunak barne hartzen ditu, hala nola, alokairuaren hasiera eta amaiera datak, alokairuaren zenbatekoak, berme gordailuak eta ordaintzeke dauden betebeharrak.

Informazio hori jaso ondoren, estoppel ziurtagiria emateaz arduratzen den alderdiarekin harremanetan jarri beharko zenuke, normalean errentatzailearekin edo jabetza-kudeatzailearekin. Ziurtatu nahiago duten komunikazio-metodoa eta ziurtagiria eskatzeko izan ditzaketen eskakizun zehatzak egiaztatzea.

Estoppel Ziurtagiria lortzeko arrazoiak

Estoppel ziurtagiria lortzea ezinbestekoa da hainbat arrazoirengatik, besteak beste:

  • Higiezinen transakzioak: Erosleek eta mailegu-emaileek sarritan prebentzio-ziurtagiria eskatzen dute lehendik dauden alokairuen eta finantza-betebeharren baldintzak egiaztatzeko, higiezinen transakzio bat burutu aurretik.
  • Errentamendu akordioak: Maizterrek estoppel ziurtagiria eska dezakete beren errentamendu-kontratuaren baldintzak berresteko eta errentamendu-dokumentuaren eta jabearen erregistroen artean desadostasunik ez dagoela ziurtatzeko.
  • Jabetza Birfinantzaketa: mailegu-emaileek hipoteka birfinantzatu nahi duten jabeen prebentzio-ziurtagiria eska diezaiekete etxebizitzari lotutako errentamendu-baldintzak eta finantza-betebeharrak egiaztatzeko.

Estoppel ziurtagiria lortzeko urratsez urrats gida

  1. Eskaeraren hasiera: Jarri dagokion alderdiarekin eta eskatu formalki estoppel ziurtagiria.
  2. Beharrezko dokumentazioa ematea: Aurkeztu beharrezko dokumentazioa, hala nola, alokairu-kontratuaren kopia edo nortasunaren egiaztagiria.
  3. Lotutako tasak ordaintzea: Alderdi batzuek kuota bat kobra dezakete prebentzio-ziurtagiria emateagatik. Prest egon kostu horiek estaltzeko.
  4. Ziurtagiria jasotzeko epeak: Galdetu estoppel ziurtagiria jasotzeko espero den epeari buruz eta egin jarraipena beharrezkoa izanez gero.

Estoppel Ziurtagiria berrikustea

Estoppel ziurtagiria jasotzean, berrikusi arretaz haren edukia zehaztasuna ziurtatzeko. Erreparatu arreta handiz xehetasunei, hala nola, alokairu-baldintzak, alokairu-kopuruak eta bete beharreko betebeharrak. Desadostasunen bat antzematen baduzu, zuzendu igorleari berehala, gaizki-ulertuak saihesteko.

Estoppel Ziurtagiria erabiltzea

Estoppel ziurtagiria berrikusi eta egiaztatu ondoren, zure higiezinen transakzioan behar duzun moduan erabil dezakezu. Horrek mailegu-emaileei, erosleei edo beste interesdunei ematea izan daiteke, errentamenduaren edo hitzarmenaren baldintzak berresteko.

Prozesu leunetarako aholkuak

Estoppel ziurtagiria eskuratzean prozesu arina bermatzeko, mantendu komunikazio irekia inplikatutako alderdi guztiekin. Jarraitu berehala edozein eskaera edo kontsultari eta ziurtatu dokumentazio guztia osoa eta zehatza dela.

Saihestu beharreko ohiko akatsak

Estoppel ziurtagiria eskuratzean, garrantzitsua da ohiko akats hauek saihestea:

  • Ziurtagiria garaiz ez eskatzea: Azken unera arte itxaroteak prebentzio-ziurtagiria eskatzeko higiezinen transakzio baten itxiera atzeratu edo errentamendu-negoziazioetan arazoak sor ditzake.
  • Ziurtagiria ondo berrikustea: Estoppel ziurtagiria arretaz berrikusteak transakzio edo alokairu-kontratu baten emaitzan eragina izan dezaketen desadostasunak edo zehaztasunik ezak sor ditzake.

Estoppel ziurtagiria lortzearen abantailak

Estoppel ziurtagiria lortzeak hainbat abantaila eskaintzen ditu, besteak beste:

  • Lege Babesa: Estoppel ziurtagiriak babes juridikoa eskaintzen du, errentamendu-kontratu baten baldintzak edo jabetza bati lotutako finantza-betebeharrak berresten dituelako, aldeen arteko gatazkak edo gaizki-ulertuak izateko arriskua murriztuz.
  • Finantza-informazio zehatza bermatzea: Estoppel ziurtagiriek higiezinen transakzio edo alokairu-kontratu batean parte hartzen duten alderdi guztiek informazio zehatza eta eguneratua dutela ziurtatzen dute jabetzaren finantza-egoerari, errentamendu-baldintzei eta zor ordaintzeke dauden saldoei buruz.

Estoppel ziurtagiriekin lotutako kostuak

Estoppel ziurtagiria lortzearekin lotutako kostuak alda daitezke igorlearen eta transakzioaren konplexutasunaren arabera. Ohiko tasek administrazio-kostuak edo izapidetze bizkorren gastuak izan ditzakete. Ziurtatu kostu horiei buruz galdetu aldez aurretik ezustekorik ez izateko.

Ondorioa

Amaitzeko, estoppel ziurtagiria lortzea ezinbesteko urratsa da higiezinen transakzio askotan. Goian adierazitako urratsez urratseko gida jarraituz, zure interesak babesteko eta transakzio egokiak errazteko beharrezko dokumentazioa duzula ziurtatu dezakezu.

Maiz egiten diren galderak

  1. Zer da estoppel ziurtagiria? Estoppel ziurtagiria higiezinen transakzio batean parte hartzen duen alderdi batek emandako legezko dokumentua da, errentamendu edo hitzarmen bati buruzko zenbait datu berresten dituena.
  2. Nork ematen ditu normalean estoppel ziurtagiriak? Estoppel ziurtagiriak lurjabeek edo jabetza-kudeatzaileek ematen dizkiete maizterrei edo etorkizuneko erosleei.
  3. Zergatik dira garrantzitsuak estoppel ziurtagiriak higiezinen transakzioetan? Estoppel ziurtagiriak garrantzitsuak dira alokairu edo hitzarmen baten funtsezko xehetasunak berresten dituztelako, gaizki-ulertuak eta gatazkak saihestuz.
  4. Inpugnatu al daiteke prebentzio-ziurtagiria? Zenbait kasutan, aurreikuspenen ziurtagiria aurkaratu daiteke emandako informazioan desadostasunak edo zehaztasunik ezak badaude.
  5. Zenbat denbora behar da estoppel ziurtagiria lortzeko? Estoppel ziurtagiria lortzeko epea alda daiteke alderdi igorlearen eta transakzioaren konplexutasunaren arabera. Gomendagarria da aurretiaz aurreikusten den denbora-lerroari buruz galdetzea.